Fragen und Antworten zum Kauf von Immobilien in Dubai

Q: Kann man als Deutscher in Dubai eine Wohnung kaufen?

Ja. Als Ausländer darf man in insgesamt 23 festgelegten Gebieten, den sogenannten "Freehold" Gebieten kaufen.

Einige gute Gründe, warum man in Dubai leben oder investieren sollte!

- sehr hohe Lebensqualität

- Dubai gehört zu einen der sichersten Städte weltweit

- erhalt eines Visums bei Investition einer Immobilie

- 6-10% Mietrendite pro Jahr

- Mieteinnahmen werden ggfs. nicht besteuert

- Zukunftssichere und schnell wachsende Wirtschaft

Was muss ich über den Kauf und Vermietung einer Wohnung oder Immobilie in Dubai alles wissen?

Kann man als Deutscher in Dubai eine Wohnung kaufen?

Ja. Als Ausländer darf man in festgelegten Gebieten, den sogenannten "Freehold Areas" Wohn- und Geschäftsimmobilien kaufen. Dort sind Sie dann auch Eigentümer an Grund und Boden.

Welche Gebiete in Dubai sind am beliebtesten zum investieren?

Zu den bekanntesten bzw. beliebtesten Freehold Areas in Dubai gehören die Marina, Downtown, JBR, Palm Jumeirah, Dubai Harbour, JVC, Business Bay und JLT.

Wie teuer ist eine Mietwohnung in Dubai?

Je nachdem ob Haus oder Wohnung und in welcher Freehold Lage, liegen die Mietpreise in Dubai zwischen 20.000 € - 36.000 € pro Jahr.

Wie hoch sind die Nebenkosten einer Mietwohnung in Dubai?

Die Nebenkosten einer Mietwohnung in Dubai liegen zwischen 300 € - 1700 €. Hier kommt es auf die Größe der Wohnung bzw. dem Haus an.

Warum sollten Sie in eine Wohnung in Dubai investieren?

Luxus unter Palmen, ein besonderer Lebensstil und die nachhaltige, wirtschaftliche Attraktivität sorgen für stetiges Wachstum und steigende Nachfrage. Immobilienkäufer profitieren neben den guten Renditen und den mittel- und langfristigen Wertsteigerungschancen auch ganz persönlich vom Luxus und Lifestyle Dubais.

Was bedeutet Leasehold und Freehold?

Bei einem Leasehold handelt es sich um einen Langzeitmietvertrag der bis zu 99 Jahren abgeschlossen werden kann. Dabei erwirbt man nur die Immobilie und nicht den Grund und Boden.

Bei einer Freehold-Immobilie sind Sie uneingeschränkter Eigentümer und können das Grundstück wieder veräußern, beleihen oder anderweitig über diese verfügen.

Ist es möglich als Ausländer eine Immobilie in Dubai zu finanzieren?

Ja, das ist durchaus möglich. Die Finanzierungsmodalitäten und Konditionen in Dubai unterscheiden sich jedoch stark von denen in Europa bzw. Deutschland.

Allerdings sind 100% oder 115% Finanzierungen nicht möglich. In Dubai setzen Banken einen höheren Eigenkapitalanteil voraus.

Wie hoch sind die Nebenkosten bei Kauf einer Wohnung in Dubai?

Die Nebenkosten bestehen aus verschiedene Gebühren und Steuern, z.B. Grunderwerbssteuern. Der Grundbucheintrag durch das DLD (Dubai Land Department) liegen bei ca. 4% des Kaufpreises. Dazu kommen weitere Gebühren wie z.B. Handover-Fees und Title Deeds die abhängig vom konkreten Projekt sind. Insgesamt liegen die Kaufnebenkosten bei 5-6%.

Muss ich Steuern auf Mieteinnahmen in Dubai zahlen?

In Dubai liegt der Steuersatz bei 0% auf Einkommen, Kapitalerträge und Mieteinnahmen. 2018 wurde die Mehrwertsteuer in Höhe von 5% eingeführt. Ist Ihr Lebensmittelpunkt in Deutschland, können Steuern auf die Mieteinnahmen in Deutschland erhoben werden.

Welche Bauträger/Developer in Dubai wir empfehlen?

- EMAAR (größter Bauträger in Dubai)

- Sobha Realty

- Ellington

- Nakheel

- Dubai Properties

- Damac

- Azizi

- Nshama

- Danube

- Omniyat

- Select Group

Was versteht man unter einer Off-Plan Immobilie?

Off-Plan Immobilien sind Immobilienprojekte, die sich noch in der Entwicklungsphase befinden und noch nicht fertiggestellt sind. Es gibt die Möglichkeit, Apartments direkt vom Bauträger zu erwerben, die beispielsweise erst in zwei, drei Jahren bezugsfertig sind.

Bei den Off-Plan Immobilien bieten die Bauträger günstige Zahlpläne bis zur endgültigen Fertigstellung an.

Was versteht man unter Secondary Market Immobilien?

Secondary Market bezeichnet Immobilien in Dubai, die Privatpersonen erwerben können und in den meisten Fällen bereits fertiggestellt sind.

Beim Secondary Market ist die Kaufsumme sofort fällig.

Erkunden Sie die spannenden Möglichkeiten des Immobilienmarktes in Dubai und lassen Sie sich von unseren Experten bei der Suche nach Ihrem idealen Eigentum unterstützen. Nehmen Sie Kontakt auf und starten Sie Ihr Immobilienabenteuer in Dubai!

UNS ERREICHEN SIE

PER TELEFON, WHATSAPP ODER E-MAIL:

Tel.: +49 (0) 160 433 22 66